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繁華過后迪拜上演最后的狂歡

時間:2015-12-11 15:51 類別:繁華世界 GDP:

11月20日,位于阿聯酋迪拜人造棕櫚島的亞特蘭蒂斯豪華酒店開業。這家酒店共耗資15億美元,擁有1539間客房,是迪拜棕櫚島開發項目中首個開業的酒店。

  11月,迪拜耗資2000萬美元舉辦了一場非同尋常的盛會,云集了諸如查理茲·塞隆、林賽·羅翰、邁克爾·喬丹、羅伯特·德尼羅等在內的眾多明星。這就是造價15億美元的亞特蘭蒂斯豪華酒店的開幕典禮,它位于形如棕櫚樹的巨大人工島上。這次盛會的發起者解釋說,這一典禮是為了向世界顯示迪拜是一片夢幻可以成真的土地,是超一流的享受勝地。但在煙火盛放之時,全球經濟也在崩潰。迪拜許多過度舉債的產業在破碎,而且沒人確切地知道它們的前途。

  專題文字:趙海建

  深度關注

  從沙漠到水泥森林

  本報綜合報道 50年前,這里只不過是阿拉伯半島被遺忘角落的一個灰塵密布的邊遠村落,只有幾千人。40年前,這里最大的生意就是向印度走私黃金。上世紀70年代初,當英國撤離海灣地區后,由7個酋長國組成的阿拉伯聯合大公國變成了阿拉伯聯合酋長國。阿布扎比擁有最多的財富,因為至今阿布扎比擁有的石油是最多的。但是迪拜擁有的卻是企業家精神。

  “迪拜繁榮,世界就繁榮”

  上世紀70年代,在謝赫·拉希德·本賽義德·阿勒·馬克圖姆酋長及其子謝赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒·馬克圖姆任內,即使當時伊朗和伊拉克就在不遠處打仗,迪拜還是建設起了巨大的自由港口。數以千萬加侖計的淡化海水澆灌出終年常綠的高爾夫球場,改變了這里的面貌,到上世紀90年代,迪拜修建了帆船酒店等地標性建筑。在成為海運和空運中心的同時,迪拜也開始投資新技術,用特殊的因特網和媒體“城市”把迪拜變成了傳播中心。從1995年到2000年短短6年時間,迪拜的人口增長了25%,現在迪拜有160萬人口。這些人口中大部分是外國人,他們在迪拜社會的各個層面工作,從仆人到高級管理。2007年,阿聯酋的全部正式居民只有86.4萬,而外國工人則有360萬。

  雖然“迪拜繁榮,世界就繁榮”的說法有些夸張,但人們卻很難將兩者剝離開來。這個阿聯酋的城邦比世界上任何其他地方都更多地創造著全球貿易。它就像一塊巨大的磁鐵吸引著尋求最快、最高利潤的熱錢,而這些熱錢在利潤消失時也會迅速消失。許多熱錢來自附近的阿拉伯產油國,其中最著名的就是與迪拜臨近的阿布扎比酋長國,它的原油產量占到阿聯酋原油產量的90%。但也有數百上千億美元從伊朗、印度、美國等流入迪拜。

  迪拜掀起房地產投機熱潮

  至少在過去10年時間里,房地產投機都是迪拜最為流行的“運動項目”。甚至在今年第一季度,房屋和公寓的價格就上漲了43%,而這其中還有許多尚未建成的期房。抵押資金很容易獲得,投資者往往可以在幾個星期甚至幾天之內獲得豐厚的利潤,而這時他們甚至還沒有開始進行月供。每個人都想參與這場游戲。“員工們不再專心工作。”一家地區貨運公司的總裁抱怨說,“他們都在想著首付一成去買房,就是這樣。”

  今年6月,迪拜有390萬平方米辦公用房正在建設當中,這比世界上任何其他城市都多。20年前,這里還是一片沙漠,但如今已經成為水泥森林。1997年,迪拜著名的硬石餐廳修建在一片空地上,但它現在已經成了文化遺跡,人們正在熱烈地討論是否要拆掉這個餐廳修建另一座高樓。

  一場悲劇正在醞釀

  本報綜合報道 迪拜不僅僅是全球資本的接納者,它也是重要的全球投資者。2006年,迪拜環球港務集團獲得了6個美國主要集裝箱港口的管理權,但這一交易最終因為美國國會的排外而失敗。今天,迪拜擁有納斯達克-OMX集團公司43%的股份和倫敦證券交易所20.6%的股份。迪拜全資控股的還包括英國旅游賓館經濟酒店集團、紐約的Barney's精品店等。

到2005年初,由于油價迅速上漲所帶來的所謂“流動性的禮物”或者說是暴利,迪拜的繁榮也加快了速度。迪拜的許多高層財政官員開始私下警告說,泡沫正在形成,因此應該確保迪拜的資產盡可能多元化。但隨著油價繼續攀升,越來越多的新鮮資金涌入迪拜不受約束的經濟之中,而公眾也開始認為迪拜對全球經濟的負面因素有免疫能力。沒有人對過去4個月油價的跳水有所準備,現在油價已經跌到今年夏天油價的三分之一不到。

  “一場悲劇正在醞釀。”迪拜最大房地產開發公司的一名高管人員凝視著他的香檳說,“許多人會受傷,許多夢想會破滅。”他所指的并不僅僅是那些富人和投機者。如今,在過去涌進迪拜的外國工人已經開始失業回到他們的故鄉。而摩天大廈尚未完工,只能佇立在陽光炙烤之下。“你見過那些沿著海岸線排成一排的船只嗎?”這名高管面朝迪拜港說,“他們滿載著沒人想要的鋼材和水泥困在那里了。”

  富人手頭開始拮據

  本報綜合報道 在迪拜的某些區域,期房價格已經下跌了幾乎一半,抵押借款被完全凍結,許多大項目都暫停或取消。有關迪拜可能會出售阿聯酋航空公司大量股份的傳言不絕于耳,這家航空公司在保持迪拜與外面世界的聯系方面至關重要。

  迪拜黃金市場的一個店主費羅茲·莫昌特說:“不僅金價在下跌,所有的一切都無法預測。”仿佛是為了加重不安的情緒,上個月迪拜海濱突然滿是糞水。通常迪拜許多高樓的污水都是用卡車運送到污水處理廠。但是許多卡車司機對漫長的運輸感到不耐煩,開始將糞水倒進雨水排水溝,導致這些糞水直接流入了海里。

  如今,迪拜的富人也開始覺得手頭拮據。上周,朱美拉棕櫚人工島上一家正對亞特蘭蒂斯酒店的地中海式別墅的主人把這座別墅的售價從490萬美元降到360萬美元,后來又降到313萬美元,此外還隨房贈送他的賓利車。地產經紀安東尼·杰里什說:“我們這位客戶的錢都套在股市里了,他極度需要錢來運轉他的生意。但是仍然沒人買這座房子。或許我們可以單獨出售那輛賓利車,我也不知道。”

  政府權力遭到剝奪

  本報綜合報道 亞特蘭蒂斯酒店開張慶典后沒幾天,為了恢復市場信心,迪拜宣布成立一個“顧問委員會”,負責人是迪拜艾馬阿爾房地產公司的總裁阿拉巴爾,該公司的項目包括迪拜市中心正在修建的世界最高摩天大樓。阿拉巴爾認為迪拜政府和企業的負債有800多億美元,但資產有3500億美元,前景是光明的。

  阿拉巴爾上月說,迪拜的兩大國內住宅貸款商將被國有化,迪拜三大房產開發商(有70%市場份額)將聯手對付金融危機,迪拜房產市場的崩潰是“健康的調整”。阿布扎比多年來一直靜靜地為迪拜的經濟增長提供資金,并目睹了迪拜贏得創新和激情的聲譽。現在阿布扎比打算加大參與的力度,然而隨之而來的也是更大的控制。

  阿布扎比主導著阿聯酋的聯邦政府。上周,阿聯酋聯邦憲法有針對性地進行了修改,禁止迪拜的謝赫·穆罕默德及其副手和其他聯邦部長從事“任何專業或商業工作”,并禁止他們參與任何與聯邦政府和地方政府有關的商業交易。這一修改傳達出的信息是:阿布扎比現在掌權了。

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