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五線城市農民工成購房主力 銷售稱“丈母娘房”仍是剛需

時間:2016-04-03 22:35 類別:宏觀經濟 GDP:

  四、五線城市樓市去庫存一直是市場關注的焦點,農民工進城被認為是消化樓市庫存的主力之一。在業內人士看來,降價是房地產開發商去庫存的重要手段。

  春節期間,《證券日報》記者在河南省安陽市湯陰縣走訪時了解到,多處在建商品房出現開發商跑路以至于陷入停工狀態,部分商品房存在以“促銷”方式變相降價,而當地政府也在通過各種方式“維穩”樓市。

  不過,一些商品房的銷售商卻告訴記者,大幅降價的可能性很小,農民工仍是購房的主力,尤其是“丈母娘房”市場仍然存在。

 

  價格未出現大幅下降

  位于河南北部的湯陰縣人口約為50萬人,目前按照安湯(安陽、湯陰)一體化規劃,正進行著新城建設。在湯陰縣縣城東部,一座新城已經顯現出新模樣:湯陰縣的公立醫院已經基本完成了搬遷,附近的小學、初中、高中學校等基礎設施比較完善。新城規劃的逐步實施,讓這里的房地產開發如火如荼的進行。在當地房地產開發商看來,隨著基礎設施的逐步完善以及商業進駐,這個地區具有投資價值。

  當地的居民告訴記者,其三年前在湯陰縣醫院新址附近購置一套商品房,當時的價格是在2100元/平方米左右,時至今日,這套商品房已漲至2890元/平方米。

  一位房地產銷售人士向記者介紹,目前湯陰縣在售的商品房價格在2200元/平方米-3700元/平方米。“銷售價格在3700元/平方米的商品房屬于高檔小區,僅有一處。大部分價位區間就是2800元/平方米至3300元/方米左右,不同的地段、不同的開發商、不同的交房時間導致房價不同”。

  記者在走訪時看到,除了已經建成在售的商品房小區外,還有多處新建未完工的商品住宅區。此外,當地也存在開發商跑路而停工的商品房小區,這些商品房大都已經封頂。記者在湯陰縣政通路看到了兩處在建商品房小區,其中富海華霆小區因開發商資金鏈斷裂停工,其旁邊的皇庭御景小區則因開發商跑路被當地政府接管繼續建設。

  在房地產開發大行其道時,當地很多人都認為,商品房建設過多出現過剩現象,有些人擔心房價下跌而在猶豫是否買房。

  對于當地房價是否會下降一事,多位房地產銷售人士認為,大幅下降的可能性很小。

  一位房地產銷售人士向記者表示,“除了跑路的開發商,一些資金能力較強的開發商會考慮成本及投資回報,每平方米僅拿地成本及建設成本等加起來都超過1500元,不可能為了去庫存就大規模降價”。

  盡管多位銷售人士稱房價下降的可能性較小,但也有售樓處工作人員向記者介紹,公司正在進行尾盤促銷活動,折合加起來價值約為2萬元,對于一套總價30余萬元的住宅來說,降幅比例約為6%左右。

  農民工成購房主力

  在多位銷售人士看來,房價降不下來的主要原因是剛需的存在。

  多位銷售人士向記者介紹,除了縣城居民購房外,農民工尤其是離縣城較遠的鄉鎮居民是購房的主力。“有些鄉鎮當地風俗是男子娶媳婦兒條件之一就是在縣城有一套房子,不然男子很難娶到媳婦兒。有些家長為了孩子不得不貸款買房”。

  在某項目售樓處,一位房地產銷售人士向記者出示了購買該處商品房的名單,其中來自離湯陰縣縣城較遠的五陵鎮、瓦崗鄉等四個鄉鎮購房住戶較多,占比超七成。

  對于農民工大規模進城一說法,一位當地人士向記者介紹,在農村當地自建房也需要十幾萬元,因此,有些人就考慮在縣城買一套房子。

  其實,除了農民進城務工以及收入提升等經濟因素外,政府也給予了大量政策支持。2015年,中央經濟工作會議提出,“要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求,通過加快農民工市民化,擴大有效需求,打通供需通道,消化庫存,穩定房地產市場;要落實戶籍制度改革方案,允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶,使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求”。

  “孩子的教育也是農民工進城考慮的因素之一。現在農村的學生都能在縣城學校上學。目前縣城較好的學校都在建分校,未來縣政府還將規劃建設新學校,這也能吸引很多農民工進城買房”。另外一位售樓處工作人員告訴記者。

  不過,當地一位已購房人士向記者表示,買房容易養房難。加上物業費、暖氣費等支出,其每年在房子上的投入也不少。如若沒有穩定的經濟來源及后續保障,農民工買房的壓力也很大。

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